لكي تتمكن من فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية، يلزم توافر عدة شروط؛ لضمان نجاح المشروع وتعزيزه قانونياً، والجدير بالقول أن القطاع العقاري من أبرز القطاعات النشطة والعمل بها مربحاً، نتيجة لكثرة الطلب والارتفاع في الأسعار، لذا يمكننا القول بأن فتح مكتب عقاري من المشاريع المُربحة، إذ عند العمل كوسيط عقاري بين البائعين والمشترين، سوف تحصل بعد نجاح الصفقة على نسبة محددة من الربح بعد نجاح الصفقة، ولأخذ العلم فإن المكاتب العقارية بالمملكة تعتبر مكاتب تجارية بطبيعة الحال، وتكون تحت الأحكام الواردة في نظام المحكمة التجارية السعودي الصادر عام 1350هـ، وأيضا لنظام السجل التجاري الصادر في عام 1375هـ.
شروط وضوابط إنشاء مكتب عقار بالمملكة 2022
- ينبغي أن يكون مالك مكتب العقار شخص سعودي أو شركة سعودية، وأيضا أن تكون جنسية مُديره المسؤول سعودية
- يشترط تسجيل المكتب العقاري المراد انشاؤه في السجل التجاري، ثم الحصول على التراخيص المطلوبة ليتم فتح مكتب العقار والمقاولات.
- يشترط عدم إشهار المالك أو المدير للمكتب إفلاسه.
- يشترط حسن السيرة والسلوك لكل من مالك المكتب ومديره المسؤول، وأن لا يكون قد سبق إدانته في قضية شرف أو أمانة.
- ينبغي أن لا يمارس المكتب العقاري نشاط آخر غير نشاطه العقاري المقرر في السجل التجاري.
- وإذا كان المكتب العقاري ملك لأكثر من شخص، يعتبر الملاك ملتزمين تجاه الغير نحو الأعمال المسؤولة من المكتب.
- كما أن عمولة البيع يتم تحديدها بالاتفاق بين كل من صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، بالإضافة الى تحديد من يتحمل العمولة، وفي كافة الأحوال لا يجب أن تتجاوز العمولة عن اثنين وخمسة من عشرة في المائة من قيمة العقد.
- أيضا لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يبيع أو يتوسط في بيع أي عقار، إلا في حالة امتلاكه نسخ من وثائق الملكية؛ وأيضا ينبغي أن لا تكون هذه الملكية ليس عليها نزاع، كما أن المكتب يكون مسؤول عن كافة الأضرار الملحقة بالبائع أو المشتري بسبب مخالفته هذه.
- يتم تحديد عقد الإيجار عمولة المكتب وكذلك والطرف الذي يتحملها، وينبغي أن لا تتجاوز هذه العمولة عن اثنين وخمسة من عشرة من إيجار عام، حتى وإن كان العقد مدته أطول، أو حتى في حالة تجديده مرة ثانية.
- لا ينبغي التصرف في الأموال المستلمة في المكتب من المشترين أو المستأجرين لأغراض أخرى غير مخصصة لذلك.
إدراج جميع المستندات اللازمة لفتح المكتب العقاري.
التعليقات