يسعي الكثيرين في المملكة العربية السعودية من البحث عن طرق للتجارة والكسب وتنمية مصادر دخلهم، ولعل فتح مكتب للعقارات والمقاولات من مجالات التجاره الذي يلجأ له الكثيرين من المواطنين السعوديين والوافدين المقيمين في المملكة العربية السعودية، وتتضمن نشاطات مكتب العقارات التجارة في عملية شراء وبيع الوحدات السكنية ومقاولات إنشاء البنايات المختلفة، بالإضافة إلى عمل حملات دعائية لشركات المقاولات وغيرها، وتخضع جميع هذه الأمور إلى القوانين العامة التي وضعتها وزارة التجارة بالمملكة منعاً لوجود أي تلاعب أو أمور غير مشروعة، وفيما يلي سوف نقوم بالعرض على حضراتكم شروط وخطوات فتح مكتب للعقارات والمقاولات.
شروط فتح مكتب للعقارات والمقاولات1442
للأشخاص الراغبين في الإتجاه للعمل بمجال العقارات والمقاولات والراغبين في فتح مكتب لإستئناف انشتطتهم المختلفة بصوره قانونية، فلابد من إستيفاء الشروط القادمة:
- القيام بتسجيل المكتب العقاري في مكاتب السجل التجاريّ.
- القيام بالحصول على الترخيصات المطلوبة لفتح مكتب للعقارات والمقاولات.
- أن يكون مكتب العقارات مملوك بشكل كامل لشخص حامل للجنسية السعودية، أو أن يكون مالك الشركة العقارية سعودي الجنسية.
- تمتع الشخص المسؤول عن إدراة مكتب العقارات بحسن السير والسلوك،و ألا يتم إدانته قبل ذلك في قضايا الأمانة والشرف.
- ألا يكون صاحب مكتب العقارات والمقاولات قد اشهر إفلاسه سابقا.
- عدم مزاولة أي أنشطة تجارية بخلاف النشاط التجاري المثبت في السجل.
- في حالة وجود أكتر من مالك للمكتب، فيشتركوا جميعاً بصورة مباشرة في كافة الالتزامات المتواجدة.
- بيع وشراء العقارات لابد أن يكون بوثائق رسمية مثبته.
- لا يجوز الاتجار بأرض أو وحدات عقارية محل نزاع بين الأشخاص المختلفة.
- المكتب مسؤول عن أي ضرر أو عمليه نصب قد تلحق بالعملاء التابعين له.
- تحديد العمولة سابقاً، وتحديد الأفراد التي سوف تساهم في دفع العمولة.
- لا يجوز تجاوز العمولة عن قيمة 2.5 ٪ من قيمة العقد.
- ضرورة إرفاق كافة المستندات والأوراق الرسمية المطلوبة.
- لا يجوز التصرف في أموال العملاء والمستأجرين في غير الأغراض المحددة.
خطوات إنشاء فتح مكتب للعقارات في السعودية
هناك بعض الخطوات الواجب القيام بها بالنسبة للأشخاص الراغبين في فتح مكتب للعقارات في المملكة العربية السعودية، والتي تتمثل في الآتي:
- تحديد ممول المشروع.
- تحديد صاحب المكتب.
- توافر مال مناسب لذلك، أو بحث إمكانية الاشتراك مع ممولين آخرين وشركاء للمشروع.
- ضرورة مراعاة أنْ يكون السركال مختصين في مجال التسويق العقاري.
- إختيار مقر مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية مأهولة بالسكان.
- تجهير المكتب.
- وتحديد واجهة مناسبة لمقابلة العملاء.
- يجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب مميزا انيقياً وذلك من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيره من الأمور لجذب العملاء.
- تحديد اسم مميز للمكتب في مجال التسويق العقاري.
- ومراعاة أن يكون المقر في مكان مناسب وسط حي سكني وخلافه.
- ضرورة إدارة المكتب بشكل محترف ومنظم؛ (الإدارة الناجحة هي من أهم العوامل التي تؤدي إلى نجاح المشروع.
- القيام باختيار مدير متخصص في مجال التسويق يمتلك خبرة في مجال الادارة والتعامل.
- ضرورة اختيار محاسب قانوني لمتابعة التعاملات القانونية في هذا المجال.
- الحملات الدعائية المتميزة مثل وضع لافتات باختصاصات المكتب وإجراء بعض التعاقدات مع بعض المقاولين للتسويق لهم أو للشركات الخاصة بهم، كذلك تفعيل اتفاقيات مع ملاك العقارات الموجود بها شقق للتمليك او للتأجير و الاتفاق علي الحصول علي نسبة معينة من كل عميل.
- ضرورة الاهتمام بأن يكون مقر المكتب في مناطق غير ممتلئة بمكاتب تسويق العقارات لتجنب صعوبة المنافسة.
- القيام بحساب الربح الشهري ودراسة جدوي للربح والخسارة.
موضوعات ذات صله
وظائف شاغرة بالهيئة العامة لعقارات الدولة.. الشروط ورابط التقديم
التعليقات