نقل ملكية الأراضي والعقارات من الأمور التي تهم قطاع عريض من المواطنين والوافدين المقيمين داخل المملكة العربية السعودية، حيث يسمح القانون السعودي الحق المواطنين في بيع وشراء الأراضي والعقارات ومقرات الشركات وغيرها ولكن يشترط وجود عقود رسمية بذلك وذلك من أجل حفظ حقوق الطرفين، كما يلزم لذلك نقل ملكية هذه الممتلكات إلي المالك الجديد عن طريق وزارة العدل السعودية، وسوف نقوم بالعرض على حضراتكم في السطور القليلة القادمة خطوات نقل ملكية الأراضي والعقارات داخل المملكة العربية السعودية.
نقل ملكية الأراضي والعقارات داخل السعودية
في ظل اتجاه الحكومة داخل أراضي المملكة العربية السعودية إلي تقليل التعاملات الورقية بعد الأزمة التي تعرضت لها البلاد من انتشار فيروس كورونا، لذا فقد قامت وزارة العدل السعودية بتمكين المواطنين والوافدين المقيمين داخل أراضي المملكة العربية السعودية من تخليص إجراءات نقل ملكية الأراضي والمنشآت عن طريق الموقع الاليكتروني الخاص بالوزارة، وذلك في سبيل التسهيل على المواطنين وتمكينهم من تخليص كافة الإجراءات بأسهل الطرق الممكنة.
نقل ملكية الأراضي للمواطنين
من الضروري معرفة الخطوات الصحيحة لتسجيل ونقل ملكية العقارات، لحفظ حقوق جميع الأطراف وعدم التعرض لعمليات النصب أو الثغرات القانونية، وتأتي خطوات نقل الملكية للمواطنين كالآتي:
- يشترط حضور كل من الطرفين البائع والمشتري مع توافر اوراق الهوية الشخصية الخاصة بهم.
- توافر جميع المستندات الرسمية الخاصة بالعقار أو الأراضي التي سوف يتم نقل ملكيتها.
- في حالة نقل ملكية أرض فضاء فيلزم الحصول على موافقة كتابية من الصندوق الزراعي السعودي.
- تحديد آلية الدفع بين الطرفين
- لا توجد رسوم خاصة بنقل ملكية الأراضي.
- لابد من موافقة المرتهن في حالة كانت الأرض المراد تسجيلها رهن للبنوك العقارية.
- لابد من الحصول على موافقة كتابية من البنك من أجل إتمام تسجيل الأرض باسم المشتري الجديد.
نقل ملكية الأراضي والعقارات للأجانب
تختلف خطوات نقل ملكية الأراضي والعقارات إلي الأجانب المقيمين داخل أراضي المملكة العربية السعودية من مختلف الجنسيات، وهذا ما سوف نوضحه في الخطوات القليلة القادمة.
- البائع والمشتري مع توافر اوراق الهوية الشخصية الخاصة بهم.
- توافر جميع المستندات الرسمية الخاصة بالعقار أو الأراضي التي سوف يتم نقل ملكيتها.
- في حالة نقل ملكية أرض فضاء فيلزم الحصول على موافقة كتابية من الصندوق الزراعي السعودي.
- تحديد آلية الدفع بين الطرفين.
- تقديم مستندات التجزئة، في حالة القيام بتجزئة العقار.
- تقديم سند الإستيفاء والذي يتم استخراجه من وزارة المالية السعودية.
- الحصول على الموافقات الكتابية من الجهات التي يشترط موافقتها عند نقل ملكية الممتلكات إلي الأجانب مثل موافقة وزارة الخارجية والداخلية السعودية.
التعليقات