بناء على الملاحق و اللوائح التنفيذية الخاصة بالتشييد و البناء في متنوع المناطق، قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية باعتماد لائحة حديثة تنفيذية خاصة بترخيص البناء في متنوع المناطق.
شروط رخصة البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية
- يجب الحصول على شهادة صلاحية المواقع للبناء، بعدها تقديم طلب إلى جهات الإدارة للحصول على الإفادة الخاصة بالصلاحية.
- يجب الالتزام بالكود الخاص بالبناء السعودي، مع القيام بتقديم رسم كروكي للمبني جديد معتمد
- يشترط الالتزام الكامل بنظام البناء المعتمد خلال المخططات المقسمة.
- يجب مراعاة جميع التنظيمات المختصة بالجهات المعنية وهي التعليمية و الأمنية و الصحية.
- يحتوي الطلب المقدم على بطاقة الحالة الاجتماعية للشخص المالك، مع وجود إيصال إثبات بسداد كل الرسوم و البيانات المستحقة مع وجود عنوان الموقع بشيء من التفصيل.
- يجب تقديم كل المستندات التي تقوم بإثبات الملكية الخاصة بالأرض مع صورة من السند الخاص بالملكية.
- يشترط الالتزام بالنظام الخاص بالارتدادات التي وجدت داخل فصل الضوابط الخاصة بالبناء.
- إحضار الإفادة عن طريق مكتب هندسي يكون خاص بفحص جميع الاعتبارات الإنشائية و المعمارية بناء على المكتب و المبني.
- يشترط النظام الخاص بالبناء على قاعدة رئيسية، وهي قاعدة مسطحة للبناء مع تحديد الارتفاع بشكل متناسق ومتكامل في المشروع ويجب أن لا تزداد نسبة البناء في الطوابق عن 75%.
- يجب على صاحب العقار الالتزام باشتراط الاستدامة الخاصة بالمباني المحددة عن طريق الوزارة وبالأخص المعايير الفنية المختصة بترشيد استهلاك الطاقة و المياه.
- يجب إرفاق أستمار تدقيق لكل المتطلبات الخاصة بالمباني بجميع الوحدات السكنية.
- يجب الحصول على موافقة من قبل صاحب العمل على القيام بتنفيذ كل الضوابط التي تم تحديدها.
- لابد مراعاة المتطلبات الخاصة بالمناطق ذات حساسية و البيئة المتنوعة.
- أما بالنسبة للمباني التي تزداد ارتفاعها عن 12 طابق، لابد من إتباع الشروط المحددة للمباني العالية
- يشترط إصدار رخصتين للمبني:
- رخصة بناء.
- رخصة تشغيل المنشأة.
- لابد إرفاق كل المخططات للبناء بصيغة pdf وتكون معتمدة من قبل مكتب هندسي.
- إتاحة البناء على حد الجار وهذا يكون بالنسبة للطابق الأرضي، والالتزام بكل الارتدادات الأمامية والنظامية في متنوع الطابق الأعلى.
- ستطيع الاتفاق مع الجيران على القيام بإلغاء كل الارتدادات الجانبية بالنسبة للفيلات.
التعليقات