الأراضي البيضاء هي الأراضي الفارغة داخل النطاق العمراني ومخصصة للاستخدام سواء للعقارات السكنية أو التجارية، والتي لم يتم استغلالها من قبل أصحابها، ولا تحتوي على أي نوع من المباني على الرغم من أنها أراضي سكنية ويمكن استغلالها، ويعتبر أصحاب تلك الأراضي الاحتفاظ بها كنوع من الاستثمار وتحقيق أرباح نتيجة ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات المستمر، ولا سيما أنه لا يترتب على الاحتفاظ بها أي تكاليف، وسوف نوضح من خلال موقعنا السعودية نيوز، العديد من المعلومات المتعلقة بشأن الأراضي البيضاء، ومنها خطوات تسجيل أرض في نظام رسوم الأراضي البيضاء ، ومراحل رسوم الأراضي البيضاء ومعايير تطبيقها .
خطوات تسجيل أرض في نظام رسوم الأراضي البيضاء
يتسنى لصاحب الأرض الداخلة في النطاق العمراني ولم يتم استغلالها أن يقوم بتسجيلها في نظام رسوم الأراضي البيضاء من خلال الخطوات التالية :
- الدخول إلى بوابة الأراضي البيضاء .
- الضغط على الخدمات الإلكترونية .
- تسجيل الدخول للخدمة .
- ظهور قائمة بخدمات النظام .
- الضغط على طلب تسجيل أرض .
- اختيار تسجيل أرض أو تسجيل أرض نيابة عن مالكها أو تسجيل أرض نيابة عن منشأة .
- إدخال رقم السر للمستخدم .
- في حال كان الصك، مكون من أثني عشر رقمًا، يتم التحقق منه من خلال وزارة العدل .
- يتم استدعاء بيانات الصك وبيانات الأراضي .
- يقوم المستخدم بإرفاق الرفع المساحي للأراضي .
- يظهر للمستخدم ملخص الطلب .
- يقوم المستخدم بالإقرار على صحة المعلومات، ثم إرسال الطلب .
- في حال كان الصك يدوي، يتم إدخال بيانات الصك ويحق إدخال أكثر من مالك إن وجد .
- إضافة بيانات الاراضي المسجلة في الصك .
- يتم إرفاق الرفع المساحي للأراضي .
- يظهر للمستخدم ملخص الطلب .
- يقوم بالإقرار على صحة المعلومات، ثم إرسال الطلب .
- يمكن للمستخدم الرجوع إلى الطلب عن طريق الضغط على طلباتي .
- واستقبال الإشعارات المرسلة من النظام بالضغط على أيقونة الإشعارات .
مراحل رسوم الأراضي البيضاء
يتم تحديد مراحل رسوم الأراضي البيضاء ومعايير تطبيقها على مجموعة من المحددات منها وجوب أن تكون الأراضي ضمن حدود النطاق السكني العمراني، وأن تكون جاهزة للاستخدام، ومناسبة لأانظمة البناء، ويتم تطبيقها وفق 4 مراحل، ليتم تقدير القيمة العادلة لهذه الأراضي من قبل لجنة أو أكثر يتم تشكيلها بمعرفة وزارة الإسكان لضمان حقوق جميع الأطرافن وتلك المراحل هي :
المرحلة الأولى
تشمل الأارضي المملوكة لشخص طبيعي أو اعتباري، بمساحة لا تقل عن 10.000 متر مربع، بشرط أن تكون غير مطورة، وواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة .
المرحلة الثانية
تشمل الأراضي التي تعود ملكيتها لمالك واحد في نطاق واحد، بشرط أن تكون مطورة، وتزيد مساحتها عن 10.000 متر مربع .
المرحلة الثالثة
تفرض على الأراضي التي تزيد مساحتها عن 5.000 متر مربع، بشرط أن تكون من الأراضي المطورة، وتعود ملكيتها لمالك واحد، وتقع في مخطط معتمد واحد .
المرحلة الرابعة
تكون تلك المرحلة للأراضي المطورة والتي تعود إلى مالك واحد من الشخصيات الطبيعية أو الاعتبارية وفي مدينة واحدة وتزيد مساحتها عن 10.000 متر مربع .
رسوم الأراضي البيضاء بالسعودية
تنص المادة الثالثة من القانون المنظم لرسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، حيث يسدد مالكي الأراضي البيضاء من غير الجهات الحكومية رسوم سنوية بقيمة 2.5% من قيمة الأرض، طبقًا لمعايير محددة للتقييم، وتلك المعايير هي :
- استخدامات الأرض .
- موقع الأرض .
- نظم البناء .
- الخدمات العامة المتوفرة .
- المرافق العامة المتوفرة .
شروط فرض الرسوم على الأراضي البيضاء
يتم تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء وفق مجموعة من الشروط وهي :
- أن تكون قطعة الأرض داخل النطاق العمراني .
- يجب إعادة تقييم الأرض مرة أخرى، في حال تغيير مناطق العمران بالمنطقة من قبل الوزارة .
- يجب ألا يتواجد على الأرض أي عمليات إنشائية .
- يجب أن تكون الأرض مخصصة وفقًا للمخططات الصادرة من الجهات المعتمدة، للأغراض السكنية أو التجارية .
- يجب أن تكون الأرض مدرجة ضمن الفئات التي تخضع للرسوم .
التعليقات