يعتبر توثيق عقد الإيجار في السعودية من الخدمات المميزة التي تقدمها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بشكل إلكتروني حيث وفرت الخدمة الكثير من الوقت والجهد علي المواطنين، من خلال الدخول علي منصة أبشر الإلكترونية وإدخال البيانات وتقديم بعض المستندات وتسجيل العقد يتطلب دفع الرسوم المقررة وفقا لبعض الشروط التي وضعتها الوزارة، ويعتبر عقد الإيجار هو شريعة المتعاقدين التي تسمح لطرفي العقد الالتزام بالعقد أو إلغاء أو فسخ التعاقد.
ونتناول في السطور التالية خطوات توثيق عقد الإيحار وشروط توثيق عقد الإيجار وكيفية توثيق العقد من خلال منصة أبشر والرسوم الخاصة بتوظيف العقد وغيرها من المعلومات المتعلقة.
توثيق عقد الإيجار في السعودية 1442
يمكن للمواطنين في المملكة العربية السعودية أو المقمين علي أرضها توثيق عقد الإيجار المقدم من وزارة الإسكان السعودية بشكل إلكتروني، وذلك من خلال منصة أبشر الإلكترونية عبر إتباع الخطوات التالية:
- الدخول مباشرة إلي منصة أبشر الإلكترونية الوكيل العقاري لكتابة البيانات.
- تحقق الوكيل العقاري من البيانات الخاصة بالمستأجر ومن ثم يتم كتابة جميع المعلومات المطلوبة.
- ينتقل المؤجر والمستأجر إلي منصة أبشر الإلكترونية، ومن ثم يتم استكمال عملية تسجيل العقد.
- الذهاب إلي خيار الخدمة الإلكترونية وتحديد الخدمة وهي توثيق عقد الإيحار ومن ثم الضغط علي خيار التحقق من إيجار طرفي العقد.
- الضغط علي زر متابعة بعد التأكد من بيانات عقد العقد.
- الموافقة علي الشروط والأحكام بعد قراءتها ومن ثم يتم الضغط علي أيقونة التأكيد.
شروط توثيق عقد الإيجار
وضعت السلطات السعودية، عدد من الشروط الخاصة بتوثيق عقد الإيجار، والتي يجب توافرها عند عملية التسجيل علي منصة أبشر بطريقة صحيحة وسلمية والتي جاءت علي النحو التالي:
- يشترط أن يكون المستأجر سعودي الجنسية ويعيش علي أرص المملكة العربية السعودية.
- يشترط أن يكون المؤجر مستمثر في العقارات أو مالك العقار أو أحد عملائهم.
- يجب علي أحد الطرفين بالعقد تقديم هوية تكون صالحة سارية غير منتهية.
- يجب علي المؤجر سداد الرسوم الخاصة بالصيانة الدورية والإلتزام بصحة العقد في حالة التحويل الملكي.
رسوم توثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
حسب القانون السعودي يدفع المؤجر 125 ريال سعودي عن كل وحدة عقارية ويؤجرها ولا يتحمل المستأجر أي رسوم عن تسجيل عقد الإيجار.
ويكون المؤجر ملزم بسداد جميع الرسوم الممكنة، حيث يمكن دفع هذه الرسوم بشكل إلكتروني عن طريق أبشر قبل أن يتم تسجيل العقد بشكل إلكتروني.
توثيق العقد من منصة أبشر
تتيح وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، طريقة يمكن للمواطنين تسجيل عقد الإيجار من خلالها بشكل إلكتروني عبر الدخول علي منصة أبشر والذهاب إلي الوكيل العقاري والحصول علي الموافقة، وبعدها يتم كتابة جميع البيانات الخاصة بالعقار، حتي يسمح للمؤجر والمستأجر باستخدام منصة أبشر ومن ثم الموافقة علي العقد المبرم.
البيانات المطلوبة لصحة عقد الإيجار في السعودية
هناك بعض المعلومات والبيانات التي لابد أن يتضمنها عقد الإيجار في السعودية حرصا علي دقة وسلامة العقد والخاصة بكلا من المؤجر والمستأجر وطبيعة المكان المرغوب تأجيرة وجميع البيانات الخاصة بالعقد والبيانات الضرورية علي النحو التالي:
- تاريخ إبرام العقد ونوعه ومكان إبرامه.
- المعلومات والبيانات التفصيلية الخاصة بالمؤجر والمستأجر.
- كتابة ممثل المستأجر ونوع بناء العقار وكيفية استخدامه.
- نوع وعمر ورقم الوحد السكنية مع توضيح إذا كان هذه الوحدة مؤنثة أم لا وذكر حالة التأنيث إن وجدت.
- توضيح خزائن المطبح إن وجدت وأجرة السعي والملبغ الخاص بالضمان.
- التفاصيل الخاصة بالأجرة الشهرية للمرافق مثل المياه والكهرباء والغاز ومواقف السيارات أن وجدت.
- القيمة الشهرية المتفق عليها بين المؤجر والمستأجرة ودورة السداد المتفق عليها.
- عدد دفعات الإيجار وقيمة الدفعة والدفعة الأخيرة وإجمالي قيمة العقد.
التعليقات